Question d'argent

Bonjour, Je souhaite vous soumettre une question concernant les droits de mutations (frais de notaire) à payer dans le cas d’un achat d’un viager occupé. Les droits de mutations devraient-ils s’appliqués sur la valeur vénale du bien ? Où bien ces droits sont-ils calculés sur la valeur déclarée ou transmise (valeur du bien au qu’elle est déduite la valeur du droit d’usage et d’habitation du vendeur) ? Pour un bien occupé valant 280 000 euros, avec la décote due à l’usage d’habitation le bien vaudrait 160 000 euros, faudrait-il payer les droits de mutation sur 280 000 euros où bien sur les 160 000 euros ? Merci.

Bonjour. En 2007, j'ai contracté un pret immobilier sur 15 ans d'un montant de 80000 euros au taux de 4,05 % hors assurances. Après une modulation d'échéance à la hausse en 2009, il me reste environ 52000 euros de capital restant à rembourser jusqu'en janvier 2020. J'ai la possibilité de réaliser une avance sur assurance vie (de la meme manière qu"un pret amortissable ) à la MACSF du montant de ce capital restant, dont le cout s'élève à 0,5%. Est ce une bonne solution (sortant des sentiers battus) pour réaliser des économies (sur le taux originel et sur les assurances du pret) à une heure où les renègociations de crédit sont au coeur des discussions ?