Rénover un vieux bâtiment : 1/ 2 les travaux

Vous avez un coup de cœur pour un vieux moulin ? Pour une ancienne ferme ? Vivre dans un endroit plutôt isolé, près d’une forêt, vous fait rêver ? Pourquoi pas ! Mais attention, il y a des pièges à éviter !

Petit aperçu du résultat... © Jean Luc Hemmer.

Les conseils de deux architectes, qui ont plusieurs fois restauré ce type de bâtiment, se trouvent tout d'abord dans la chronique audio d'Olivia Ferrandi. 

Voici d'autres précisions :

La première chose à faire, c’est donc de bien vérifier que le lieu est réellement habitable ! Raccordé à l’eau, à l’électricité, et accessible par tous les temps. On n’est pas tous équipé de 4X4 ou de tracteurs …
Bien sûr c’est tentant cette vie au contact de la nature en été et au printemps ! En automne et en hiver, cela deviendra nettement moins bucolique à vos yeux en cas d’isolement forcé…

Une ancienne ferme, avant les travaux. © Jean Luc Hemmer.

La deuxième chose à faire, c’est de se raisonner ! Pas de démesure ! Vous allez vivre ici d’accord, vous avez envie de tout aménager à l’intérieur de cette ancienne ferme ou de ce vieux moulin ? Non ! Réfléchissez bien ! Les grandes surfaces à vivre c’est très agréable, l’été là encore ! Quand on a des invités… Mais quand l’hiver vient et qu’il faut chauffer des surfaces immenses, des hauteurs sous plafond assez impressionnantes, on regrette parfois de s’être laissé emballer un peu vite.

Toiture, charpente. © Jean Luc Hemmer.

Bien gérer les mètres carrés se révèle indispensable. De quelle pièce avez-vous besoin réellement ? Combien de chambres ? Est-ce que ça vaut vraiment le coup d’aménager un si grand salon/salle à manger ? Ne vaut-il pas mieux garder un espace de rangement ? Un grenier ? Un atelier ? Dans une ancienne bâtisse, ce genre de pièces dites de service, est un atout que vous ne retrouverez pas dans un logement urbain.

Maquette avant transformation. © Jean Luc Hemmer.

Si vous comptez faire de cette bâtisse votre résidence principale, posez vous aussi la question suivante : est ce que je vais vivre de la même façon qu’en ville ? Avec le même confort, du chauffage dans toutes les pièces etc. La façon de vivre à la campagne peut être différente dans un bâtiment restauré : certaines pièces (d’autres chambres par exemple) ne peuvent être utilisées que l’été, donc beaucoup moins chauffées l’hiver. Et puis l’été, on peut aussi décider de vivre surtout dehors, et de limiter ses déplacements à l’intérieur de la maison.

Quel budget et combien de temps les travaux vont-ils durer ? C’est la troisième phase de la réflexion. Évidement, tout dépend de la surface habitable, et de l’état de délabrement du bâtiment ! Mais on compte en moyenne six à huit mois de travaux.

La grange AVANT travaux... © Jean Luc Hemmer.

Quant au budget, n’espérez pas mettre moins de 1 200 € au mètre carré, sauf si vous choisissez des matériaux bas de gamme, mais là aussi, ça ne vaut peut être pas la peine ! Des matériaux de bonne qualité, dans un espace peut être un peu plus restreint se révéleront sans doute être un meilleur choix.  A vous de voir !

Et si vous craquez pour un moulin, allez donc faire un tour sur ce site, il est vraiment très bien fait, avec beaucoup de détails.

....La même grange après les travaux © Jean Luc Hemmer.

Avec la complicité de Jean-Luc Hemmer, architecte à Nancy (Meurthe et Moselle) et de Jean-Luc Antoine, Architecture et Design ( Bainville sur Madon, Meurthe et Moselle).